Перейти на главную страницу
Эдуард Пантюхов
«Более 25 лет на рынке организаций загородного домостроения»

Строительные площадки

Вопросы - Ответы

ВОПРОСЫ ОТВЕТЫ

1. Чем отличается технология объемно-модульного строительства зданий от известной в России "канадской технологии" строительства малоэтажных зданий?

Правильнее говорить - каркасная технология, и распространена она очень широко. Технология основана на изготовлении ограждающих конструкций в виде несущих деревянных рам с жесткими наружными обвязками, заполненных утеплителем. Термин "канадская технология" закрепился, вероятно, потому, что подобные дома стали завозиться в Россию из Канады.
Объемно-модульные дома целиком подходят под приведенное выше описание. Основное отличие не в конструкции, а в технологии строительства. В первом случае все строительство ведется на строительной площадке, тогда как во втором - на строительную площадку завозятся готовые модули (укрупненные сборочные единицы) здания площадью примерно 35 кв.м. Производится установка модулей на подготовленный фундамент, их объединение, подключение к системам коммуникаций, установка конька крыши, фронтонов, других доборных элементов.

2. В чем заключаются преимущества объемно-модульного домостроения?

Изготовление модулей осуществляется в заводских условиях, что позволяет сократить цикл производства по сравнению с традиционными строительными технологиями.

3. Что используется в качестве основного материала при строительстве объемно-модульных зданий?

Основа конструкции - традиционный деревянный каркас из разреженных стоек, заполненный утеплителем, как у всех каркасных или, как принято говорить, "канадских домов".

4. Насколько долговечны объемно-модульные дома?

Опыт эксплуатации домов, изготовленных по данной технологии в США и Канаде, показывает, что дома, поставленные 50 лет назад, служат своим владельцам и по сей день, полностью отвечая всем необходимым требованиям.

5. Как организована вентиляция в доме?

Вентиляция зданий, естественная и принудительная, обеспечивает не менее чем однократный воздухообмен в помещениях. Система вентиляции выполнена из алюминиевых воздуховодов для вытяжки из ванных комнат, туалетов, кухни, оснащена вытяжными вентиляторами и декоративными пластиковыми решетками.

6. Тепло ли в доме зимой? Соответствуют ли дома российскому климату?

Параметры несущих и ограждающих конструкций (оснований, наружных стен, перекрытий) и всего здания соответствуют требованиям СНиП 23-101-2003 Тепловая защита зданий и
СП 23-101-2000 Проектирование тепловой защиты зданий. Стены с минеральным утеплителем и герметичные ПВХ-окна со стеклопакетами даже в сильные холода хорошо сохраняют тепло. Применение же автономной системы отопления со встроенной автоматикой, позволяет экономно поддерживать заданный температурный режим. Конструкция и материалы наших домов позволяют размещать их практически во всех климатических зонах, как на территории России, так и других стран, начиная с крайнего Севера до Южных районов, и с Запада на Восток

7. Как организовано отопление в доме?

Дома могут подключаться к центральным сетям отопления либо быть оборудованы автономной системой водяного отопления с газовым или электрическим котлом.

8. Включена ли доставка, монтаж домов и подсоединение к системе коммуникаций в указанные цены на сайте?

Нет. На сайте указана отпускная цена завода.

9. Можно ли заказать перепланировку помещений на этапе заказа?

Предлагаемый Заводом ряд типовых проектов очень разнообразен, и, как правило, заказчик легко может выбрать тот, который наиболее полно отвечает его пожеланиям. Если ни один из предлагаемых проектов не устраивает заказчика, стороны могут обсудить выполнение индивидуального  проекта по отдельному договору.

10. Может ли Заказчик внести свои изменения в варианты отделки и комплектации?

На этапе подготовки и согласования Договора поставки Заказчик может внести в типовой проект изменения в рамках ограниченных предложенным техническим заданием.

11. Поставляются ли дома в виде отдельных стеновых панелей?

Технология объемно модульного домостроения исключает разборку модулей и, соответственно, их доставку к месту монтажа отдельными компонентами. Отдельно доставляются только необходимые для монтажа элементы доборной комплектации.

12. Каковы гарантии изготовителя?

Завод-изготовитель гарантирует устранение скрытых заводских дефектов в течение 12 месяцев с момента передачи дома Заказчику.

13. Можно ли увеличить срок гарантии?

По данным статистики, какой-либо скрытый дефект может проявиться не позже, чем в течение первых 6 месяцев. Поэтому объявленный гарантийный срок получен в результате увеличения вдвое «возможной наработки на отказ».

14. Как обеспечена сохранность груза во время доставки?

На все модули, перевозимые к месту монтажа, оформляется договор страхования.

15. Можно ли использовать другие материалы для отделки фасадов? Можно ли применить более привычную в России обкладку кирпичом?

Фасады дома пригодны для любых отделочных материалов, и Заказчик вправе воспользоваться ими самостоятельно. Заказчик может и обложить дом кирпичом, если пожелает. В этих случаях завод свободен от гарантийных обязательств по отделке фасадов и не принимает претензий по всем возможным последствиям.

16. Можно ли заказать дом для строительства на земельном участке Заказчика?

Можно.  Заказчик должен иметь подрядчика, действующего по его поручению. Обязанность подрядчика - построить фундамент, принять изготовленный комплект модулей, выполнить монтаж и сдать готовый Объект в эксплуатацию.

17. Можно ли заказать дом для строительства на имеющемся фундаменте?

Только при обязательном условии: фундамент должен точно соответствовать техническим требованиям завода.

 

18. Сколько времени потребуется на перевозку модулей и монтаж?

Перевозка 4 модулей в пределах Московской области займет до 2 дней (2 рейса по 2 машины). Стоимость перевозки выстроится в зависимости от маршрута, согласованного с Федеральной дорожной службой и утвержденного в Разрешении на перевозку крупногабаритных грузов. Монтаж скоротечен. Для того чтобы смонтировать такой дом требуется 50-тонный кран, но менее, чем на 8 часов (одну смену). Полное завершение наружной отделки после монтажа, как правило, укладывается в период не более 5  календарных дней.

19. Каков порядок подготовки договора поставки и его заключения?

Если заказчик-застройщик принял окончательное решение в пользу объемно-модульной технологии первым шагом должно стать заключение Предварительного договора (своеобразной формы договора задатка), а затем - подготовка и заключение Договора поставки.

20. Каковы условия оплаты заказа? Каким может быть минимальный процент предоплаты?

Размер предоплаты равен 80% стоимости модулей (цене, умноженной на суммарную площадь домов с коэффициентом 0,8). Оставшиеся 20% стоимости каждого комплекта модулей должны быть выплачены при его выпуске из производства (см. выше о производственном цикле). Перевозка модулей (если заключен договор на эту услугу) должна быть полностью оплачена (на 100% согласованной суммы) накануне отправки модулей с территории завода. По отдельному договору Завод может предоставить услугу по шеф-монтажу, стоимость которой определяется из расчета 4800 руб./чел.дн.

21. Какова полная стоимость строительства, включающая стоимость монтажных работ и подключения к коммуникациям?

Перечисленное не входит в компетенцию завода. Для строительства требуется разработать и согласовать генплан, разбить участки, привязать дома. Также нужно получить технические условия на подключение к местным сетям, организовать прокладку дорог, внутрипоселковых коммуникаций, строительство фундаментов Заказчику-застройщику необходимо заключить договоры с организациями, обладающими лицензиями на проектирование и строительство зданий и сооружений. Названные организации должны согласовать с заказчиком-застройщиком планы и объемы работ, а также их полную стоимость.

22. Оказывает ли завод услуги по строительству фундаментов, прокладке дорог и коммуникаций?

У завода нет такой цели, т.к. завод, по определению, не является строительной организацией. Организация полного цикла строительных работ на месте и их распределение между подрядчиками является задачей генподрядчика.

23. Готов ли завод предоставить проектную документацию на типовые дома, которую можно включить в перечень документов для получения разрешения на строительство?

Все комплекты домов передаются с полным пакетом необходимой проектной документации (который включен в стоимость дома, если он типовой, или оплачивается отдельно в размере 15% от стоимости дома, если в нем заказаны изменения)   

24. Как избавить клиентов от сомнений в качестве домов, построенных на основе объемно-модульной технологии?

Сомнения клиентов, как правило, носят субъективный харакер. Объективным является то, что завод гарантирует соответствие произведенных домов всем требованиям для постоянного проживания.
На этапе подготовки нового производства завод успешно адаптировал американскую технологию модульного домостроения к российским условиям. Были разработаны Технические условия на продукцию - объемные модули для малоэтажного строительства, которые прошли согласования в Госстрое РФ. 
Все конструктивные решения и типовые технологические узлы, применяемые заводом, отвечают требованиям СП 31-105-2002 Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом.

Качество наших услуг - это мировой опыт «RBC USA, INC.»