Перейти на главную страницу
Эдуард Пантюхов
«Более 25 лет на рынке организаций загородного домостроения»

Строительные площадки

«Этажи инвестиций: ваш загородный дом»

Этаж 1: Загородные дома удобнее небоскребов

Какой пенсионер не мечтает о благоустроенном загородном доме с приусадебным участком? Какой семьянин не видит в своих грезах о благополучии солидный коттедж, куда он возвращается после работы, а навстречу ему выходит улыбчивая жена и ухоженные здоровые дети? Похоже, для многих екатеринбуржцев эти мечты в скором времени станут явью. В генеральном плане по благоустройству уральской столицы до 2025 года планируется застроить городские окраины малоэтажным жильем и коттеджными поселками. Пожалуй, план будущих застроек лучше всех в Екатеринбурге знает Надежда Лыжина, начальник мастерской генерального плана. К ней мы обратились с вполне объяснимым желанием немного приоткрыть завесу «тайны», ведь многим екатеринбуржцам интересно, как будет выглядеть городская окраина через несколько лет.

— Надежда Васильевна, в зарубежных странах коттеджные поселки ассоциируются с определенным уровнем благосостояния семьи. Неужели наши заработки выросли настолько, что возник спрос на загородное жилье?

— Специалисты давно поняли, что жилье определяет уровень жизни человека. И в зависимости от возраста, потребности у горожан разные. Например, в студенческие годы, как в наиболее активный период жизни, когда у человека еще нет машины, ему выгодно жить в центральной части города, то есть поближе к месту учебы или работы. Когда же появляется семья, рождаются дети и приобретается автомобиль, то у многих появляется желание уйти подальше от городской суеты, а лучше всего — в собственный дом в пригородной зоне. В многоэтажных домах предусмотрены квартиры для всех слоев населения. Что касается комфортного жилья в благоустроенных коттеджных поселках, то здесь в роли покупателей чаще всего выступают состоятельные люди.

Нельзя сказать, что «растущее благосостояние горожан», о котором так много говорится в последнее время, сыграло решающую роль при проектировании генерального плана. Мы рассматривали и демографические процессы, предполагали, сколько у нас будет молодежи через несколько лет, сколько пенсионеров... Исходя из этих данных, просчитывались жилищные потребности на будущее.

— Расскажите, что предусмотрено в генеральном плане Екатеринбурга?

— Учитывая, что у нас полностью выполнен предыдущий генеральный план развития Екатеринбурга, на первом этапе нового плана просчитывалась структура нового жилищного строительства. Если вы помните, прежний план предусматривал, прежде всего, индустриальное многоэтажное домостроение и практически не уделялось внимание индивидуальным, коттеджным застройкам. Сегодня приоритетным направление является строительство малоэтажного жилья. Стоит учитывать, что в муниципальное образование «город Екатеринбург» входит еще 31 населенный пункт, где традиционно строятся невысокие и индивидуальные дома. Поэтому в генеральном плане развития Екатеринбурга предполагается до 2025 года построить 40 процентов нового малоэтажного жилья, включающего загородные дома, коттеджи, городские дома с небольшим участком. В черте города были определены территории для размещения такого жилья (приблизительно 7 млн. кв.м.).

— С какими проблемами пришлось столкнуться городским властям и застройщикам при реализации генерального плана?

— Наибольшей проблемой для нас стало инженерное обеспечение тех районов, где запланировано строительство малоэтажных домов. В 90-х годах, когда многим раздавали земельные участки для индивидуального жилищного строительства, около полутора тысяч гектар было отдано и физическим, и юридическим лицам. Оказалось, что многие из них были не в состоянии выполнить требования по инженерному обеспечению (электро- водо- и газоснабжение). Получилось, что малоэтажное строительство «благополучно» заморозилось. Активно строили только на тех территориях, где уже были дома и основные сети. Поэтому выборочное строительство велось в районах Широкой речки, Нижнеисетском, Шарташском, Юго-Западном (так называемый «Цыганский» поселок). Также активно меня ли старые дома на новые в Шарташском районе. Сегодня активно застраиваются район Широкой речки, где в роли застройщика выступает ЖСК «Верх-Исетский». Осваиваются земли в районах Палникс, Карасеозерский. Давно уже стремится к освоению район Ржавец (Компрессорный). Но до сих пор многие застройщики не в состоянии освоить мероприятия по инженерной подготовке, чтобы выйти на новый уровень — непосредственно строительство жилых домов.

— Кто сегодня выступает в роли застройщиков?

— Это разные организации. К примеру, то, что мы сегодня видим в юго-западной части города (Академический и Европейский районы) — заслуга ЗАО «Академическое» и «Европейское». На этой территории застройщики воспользовались возможностью подключиться к уже существующим коммуникациям Академгородка. Благодаря этому, сейчас там идет строительство малоэтажного жилья. В настоящее время в Орджоникидзевском районе работает ЖСК «Союз», который осваивает площадки под строительство жилья в районе деревни Молебка. В Железнодорожном районе — это район Шувакиш. Стоит отметить, что в Юго-западном и Широкореченском районах, где по плану предусмотрена массовая жилищная застройка, подготовка строительных площадок начнется тогда, когда город построит водовод. Кстати, он уже не первую пятилетку у нас в планах реализации, и вот сейчас этот вопрос будет решен окончательно.

— Какие отношения складываются между городской администрацией и застройщиками?

— Мы уверены, что без полноценного сотрудничества городских властей и юридических лиц освоение новых территорий практически невозможно. Когда Администрация выделяет застройщику участок для строительства малоэтажных домов, договор оформляется только на первый этап работы, то есть застройщик обязан провести инженерную подготовку площадки. И только в случае, если организация успешно справилась с этой задачей, подготовленная территория предоставляется индивидуальным застройщикам. Почему мы так строго относимся к строительным организациям? Потому что долгое время, когда юридические лица брали землю, а с обязательствами справиться не могли, они все равно «раздавали» землю частникам. В итоге строительство оказывалось замороженным. Сами подумайте, откуда у хозяина небольшого участка под дом деньги на проведение того же водопровода или электричества? Для нас важно убедиться, что застройщик действительно состоятельный, чтобы он не утянул индивидуальных покупателей в долгострой, чтобы потом не было длительных судебных разбирательств. Ведь люди платят за осуществление своей загородной мечты, а в итоге ничего не получают взамен. Мы считаем, что заводить граждан в тупик — неправильно. Надеюсь, теперь понятно, почему городские власти очень внимательно (и иногда даже строго) относятся к застройщикам. К тому же, нам важно, чтобы не было разрозненности в освоении территорий для малоэтажного строительства. Мы прекрасно понимаем, что ни физические, ни юридические лица без помощи города с освоением строительной площадки не справятся. А разбрасываться территориями нерационально... Поэтому сегодня наиболее приоритетными для застройки являются земли юго-западного района, которые наиболее благоприятны для того, чтобы основать здесь те же коттеджные поселки, потому что в первую очередь проведение городских магистральных сетей планируется в этот район. Это, безусловно, станет хорошим подспорьем для всех застройщиков. Главное, согласованность в действиях, и мы без труда совместно преобразим наш город. К сожалению, человек, заключенный в четырех стенах, все больше склоняется к диванно-телевизорному образу жизни. Поэтому строительство коттеджных поселков, где у каждого дома будет хоть небольшой участок земли, где люди смогут и жить, и работать, и отдыхать, преследует и еще одну цель — здоровый образ жизни. Это ведь не только экономика, но и социология, и философия жизни. Жители всех стран цивилизованного мира давно пришли к выводу, что жилые дома на одну семью удобнее небольшой квартиры в небоскребе.

Беседовала Изольда Дробина

Этаж 2: Рынок загородной недвижимости

Валерий Ананьев, генеральный директор НП «Управление строительства Атомстройкомплекс»:
— Полноценное предложение по загородной недвижимости на сегодняшний день отсутствует. Те отдельные коттеджи и дома, которые построены — лишь малая толика, рынком это назвать нельзя. Конкуренции, как таковой, не существует: все, что строится по индивидуальным проектам, сразу продается. Практически нет проектов, разработанных концептуально — с социальной инфраструктурой, учитывающих все потребности потребителей данной категории жилья. «Атомстройкомплекс» как раз приступает к реализации такого проекта — строительству поселка из коттеджей, как дорогих, так и доступных по цене для представителей эконом-класса. Рынок характеризуется наличием выбора: покупать экономичный коттедж с минимальным набором инфраструктурных элементов или воплощать индивидуальный проект с дополнительными опциями, за которые они готовы доплачивать. Вот когда у потребителя появится возможность широкого выбора, тогда можно будет говорить о существовании рынка загородной недвижимости, о возникновении стиля загородной жизни. Спрос на загородную недвижимость существует, задача строителей — попытаться максимально удовлетворить этот спрос. Проект «Александровский» предусматривает строительство коттеджного поселка на тысячу домов с развитой инфраструктурой: собственной школой, детсадом, торговым и спортивно-оздоровительным центрами, с летним прудом и зимним катком, расположенными прямо в поселке. При этом проект относительно недорогой. Любая семья, имеющая сегодня добротную квартиру в городе, сад, гараж, могла в обмен приобрести качественный загородный дом, добавив немного собственных средств. У нас уже скопилась целая стопа заявок от потенциальных покупателей коттеджей. Есть несколько факторов, которые могут положительно повлиять на развитие рынка: помощь властей в выделении земли и оборудовании площадок под застройку инженерными сетями. Хотелось бы рассчитывать на их поддержку и понимание.

Этаж 3: Прелести загородного жилья

Игорь Ковпак, президент сети супермаркетов «Кировский», депутат Законодательного собрания Свердловской области:

— Загородное жилье я очень люблю. Поэтому у меня даже имеется коттедж за городом. Ценю его за то, что есть возможность не сидеть целый день в помещение — все-таки свежий воздух. Также есть возможность позаниматься любимым делом — поиграть в теннис или поплавать в бассейне. Но есть одно „но“ — постоянно что-то ломается, нужно все время содержать все в порядке.

Вероника Новоселова, репортер программы «Утренний экспресс»:

— Загородом я живу уже лет 7, практически с детства. Привыкла. Так что переезжать в пыльный центр города в квартиру мне совсем не хочется. У нас тут просто замечательно, плюсов миллион. Во-первых, название улицы, где расположены коттеджи, очень веселое. Все, кто узнают, что я живу на РАЗЛИВНОЙ, долго смеются. Во-вторых, от центра недалеко, тем более на машине, утром — 8 минут и я на работе. А еще если живешь за городом, очень удобно бегать по утрам. Птички поют, лес кругом, воздух свежий, красота. И на праздники все обязательно у меня собираются: места много, дом большой, шашлыки-сациви разные готовим. Жалко, что собака моя — немецкая овчарка Алекс, которая дом наш охраняет — не очень приветлива и парочку друзей все-таки покусала. На самом деле, место, где я живу, нельзя назвать коттеджным поселком. Это всего лишь улица в районе УНЦ. Ко всем домам свет, газ подведен, есть даже выделенная линия интернет. Здесь сейчас много домов новых строится, так что в ближайшем будущем, наверное, улица превратится в поселок. Между прочим, на нашей улице существует своя мода на автомобили. Вот недавно один из соседей приобрел новенькую Тойоту Камри. Многим понравилась, теперь на нашей улице уже целых три, включая и моего папу, владельца японского автопрома. Вечерами встречаются и обсуждают свои машинки. У нас на самом деле, соседи очень дружные, знаю, такое редко бывает. В гости друг к другу ходим, женщины по телефону созваниваются, советуются, когда какие цветы высаживать.

По материалам журнала «Екатеринбург. Европа-Азия» июль/2005

Автор: Лилия Низамова.

Качество наших услуг - это мировой опыт «RBC USA, INC.»