Перейти на главную страницу
Эдуард Пантюхов
«Более 25 лет на рынке организаций загородного домостроения»

Строительные площадки

Время переезжать за город

Экология Екатеринбурга

Настало время, когда желание жить за городом продиктовано не наличием больших сбережений, а острой необходимостью уберечь себя и своих близких от дискомфорта жизни в перенаселённом городе. Те счастливчики, которые могут себе позволить хотя бы несколько выходных дней провести за городом, утром в понедельник, подъезжая к Екатеринбургу, на себе испытывают все «прелести» жизни в мегаполисе: зависший над городом смог, автомобильные пробки, «доброжелательные» лица горожан, шум и грязь — все это приветствует человека, который может себе позволить сравнение жизни в городе и за его пределами.

Почему именно сейчас настало время?

Потому, что помимо желания появились объективные возможности. Хочу привести три основные из них:

  • Стоимость квадратного метра жилья в городе и за городом примерно одинаковы — в пользу загородной недвижимости, плюс земельный участок и минус соседи за стенкой.
  • Если в прежние времена были проблемы с транспортом, то на сегодняшний день автомобиль не является роскошью, при этом именно огромное их количество — один из важнейших факторов, ускоряющих принятие решения иммигрировать за город.
  • Если Вам кажется, что городское жильё обслуживается, а за городом Вы останетесь наедине со своими проблемами, то и здесь Вы ошибаетесь — строительство загородных домов становится все более цивилизованным. На примере нашего предприятия можно убедиться, что загородный дом можно приобрести в законченном виде с последующим необходимым обслуживанием, при этом, если в последствии Вы захотите продать свой дом, то наша забота перейдёт вместе с собственностью к другому владельцу. Наши клиенты порой настолько ленивы, что не испытывают желания самостоятельно поменять лампочку или повесить карниз. Мы же сознательно приучаем их к этому: людям приятно и нам работа.

Если всё так хорошо, то почему все ещё в городе?

Эх, как велика Россия! Огромная необустроенная территория с привыкшим к неудобствам и лишениям народом — это обстоятельство очень помогало побеждать в войнах с иноземными захватчиками, но, к сожалению, при решении жилищного вопроса россиян этот фактор играет весьма негативную роль. Отсюда в больших городах и возникает концентрация как населения, так производств и перспектив.

Основные три группы населения, которые могут позволить себе жить за городом. Во-первых, конечно, это люди по тем или иным причинам вдруг ставшие состоятельными, которые в сопровождении охраны ежевечерне удаляются в свои загородные замки, во-вторых это те, кто никогда и не выезжали из деревень и чья жизнь за последние сто лет не очень то и изменилась, пусть некоторым и повезло — у кого дети смогли перебраться в город и иметь хоть какую-то возможность помогать старикам на закате их жизни. Третью группу, как раз и составляют рождённые в деревнях и уехавшие когда-то в город за лучшей судьбой. Но гены влекут их к земле! И они, объединившись в огромную армию дачников, сконцентрировались в садоводческих объединениях, умудрились из строительного мусора не только соорудить загородные жилища, но и где-то удовлетворить свои архитектурные замыслы и в общем, получили в итоге свой глоток чистого воздуха.

Это положение дел весьма плачевно и как-то не просматривается перспектив развития загородного жилья в этих условиях.

Можно заглянуть в историю развитых стран, где загородное строительство является индустриальным. К примеру, в США, после второй мировой войны президентом Трумэном была объявлена национальная программа «Каждому американцу — свой дом», которой преследовалось три задачи:

  1. Занять солдат, вернувшихся с войны.
  2. Развить индустрию индивидуального жилья.
  3. Создать новое инвестиционное пространство.

Казалось бы, очень напоминает нашу программу «Доступное жильё», но, к сожалению, я, как руководитель строительной компании, занимающейся организацией производства загородных домов, не встретил какой бы то ни было поддержки со стороны государства.

Более того, руководители финансовых и административных структур своим бездействием лишь подтверждают, что за популистским лозунгом нет ничего, кроме политики. Нет внятного механизма выделения земельных участков под застройку. Абсолютно непонятно, почему частный застройщик должен полностью брать на себя груз финансирования дорог, установки трансформаторных станций, протягивания линий электропередач, тянуть магистрали газопровода и монтировать очистные сооружения. Это поле для вложения федеральных средств или частных инвестиций, но по прозрачным и всем понятным правилам. Безусловно, именно государство должно не только продекларировать «правила игры», но и сделать первые реальные инвестиционные шаги. До тех пор, пока эта ситуация не изменится, говорить о заботе государства по отношению к людям, стремящимся жить за городом не приходится.

Реальная ситуация такова, что развитие загородного строительства целиком зависит от частного застройщика, который, в свою очередь, за свой счёт решает конкретно свою задачу. Такое положение дел никак позитивно не влияет на развитие индустрии загородного строительства. В целом, скорее — негативно, так как руководит строительством заказчик, чаще всего не имеющий достаточно знаний в этой области, нанимая исполнителей недорогих, а значит неквалифицированных. Подобное строительство, как правило, ведётся без необходимой разрешительной и профессиональной документации, в результате хаотично появляются дома как памятники нашему бескультурью. Естественным образом профессионалы оказываются не у дел и довольствуются случайными заказами, а для масштабного развития загородного строительства требуется стабильный заказ, дающий возможность сформировать качественный рынок услуг и как результат получить на выходе достойный продукт. Такой заказ может обеспечить конечный потребитель загородного жилья, но только с помощью кредитной поддержки финансовых (банковских) структур. Структуры же эти как раз и не имеют сегодня такой возможности, ссылаясь на чёткие запрещающие указания Центробанка России инвестировать это направление без гарантированного залога и тут круг замыкается. Очень важно понять, что денег на финансирование тысяч загородных домов НЕТ! Поэтому либо стройте сами свой дом, либо покупайте готовое и будьте очень осторожны, относя деньги под обещания построить Вам дом когда-то и где-то. Очень серьёзный ажиотаж в этом сегменте строительного бизнеса создает «МММ-Строй», который открывает свои филиалы, поэтому будьте бдительны.

Кто виноват? И что делать?

Как говорит пародист Максим Галкин в образе политика Новодворской «Во всём виноваты коммуняки», и это в большой степени так. Долгие десятилетия в СССР проблемы личности человека не являлись приоритетом политики партии, вот мы и пытаемся сейчас реконструировать большую тюрьму под новые условия жизни в огромной современной России.

И что бы мы не делали, стремясь улучшить свои жилищные условия, надо максимально использовать зарубежные технологии в строительстве, отлаженные столетиями до нас. Нет необходимости изобретать заново велосипед. Во всём мире, кроме постсоветского пространства, потребность в индивидуальном жилье решается за счёт каркасного домостроения. Быстровозводимые, не требующие тяжёлой механизации при монтаже, не ограничивающие архитектурные замыслы, безупречно тёплые, очень экономичные как при строительстве, так и при эксплуатации, рассчитанные на удовлетворение потребителя любого социального уровня дома создают экологичное и комфортное проживание для людей по всему миру. Если добавить к этому возможность страхования будущего дома и заключения договора на послестроительное обслуживание компанией застройщика, то это и есть решение вопроса для любого, кто желает комфортное проживания в собственном загородном доме. И нет смысла бороться с дремучестью нашего человека, воспитанного в СССР, которые и сегодня совершенно серьезно задают следующие вопросы:

— Такой дом можно переехать танком?
— Да можно, но танком можно переехать любой дом. Дом надо страховать!

— По телевизору показывают, как торнадо уносит такие дома, не унесет ли Ваши?
— Торнадо не формируются на территории России, и торнадо разрушают не все дома. Ветром разрушаются дома, построенные некачественно самостроем или мексиканцами, которые ничуть не лучше наших гастарбайтеров из ближнего зарубежья. Наши же дома строят дипломированные специалисты — отсюда и название холдинга «Русская Строительная Компания». Каркасные дома более устойчивы к стихийным бедствиям нежели дома, построенные по любой другой технологии, это надо знать! И к тому же дома застрахованы.

— Ваши дома, наверное, не долговечны?
— Когда я работал год в США, мне доводилось производить работы в домах, имеющих более чем двухсотлетнюю историю. Эти дома построены в гнилом климате на побережьё Атлантики, а этот климат во много раз пагубнее для строений, чем климат России. При этом я был удивлён, как прекрасно они сохранились и не потеряли своих свойств, а ремонт, который мне доводилось там делать, был весьма поверхностный, косметический.

— А как горят Ваши дома?
— Они горят лучше, чем кирпич и бетон, но хуже, чем дерево или пенопласт. И в третий раз повторяю: все дома застрахованы!!! Жгите на здоровье, построим новый дом, ещё лучше. И так далее и тому подобное.

Менталитет Российских граждан — к сожалению, тоже не положительный фактор в развитии индустрии загородного домостроения. Попробуйте одновременно донести до сознания олигарха, бабушки в деревне и её сына, таскающего с городских помоек строй материалы, о перспективности отлаженного во всем мире индустриального подхода в области строительства индивидуальных загородных домов. Им это не надо. У правительства тоже не простой период — они, может быть, впервые получили столько денег и поэтому наверняка знают куда их деть.

В связи с вышеизложенным напрашивается мысль, что надеяться не на кого. Я призываю объединяться всем заинтересованным в развитии строительства загородного домостроения — ведь на пороге развития весьма перспективного направления разобщенность профессионалов приводит к неэффективному использованию скудных инвестиционных вливаний с одной стороны, а с другой создаёт простор для создания финансовых пирамид и прочих мошеннических структур, и, что самое главное, оттягивает во времени возможность получения нашим с Вами клиентам долгожданного удовольствия жизни за городом.

Эдуард Пантюхов

Качество наших услуг - это мировой опыт «RBC USA, INC.»