Перейти на главную страницу
Эдуард Пантюхов
«Более 25 лет на рынке организаций загородного домостроения»

Строительные площадки

Трижды выгодно поменяла дом

Уважаемые! А мы ведь действительно говорим о разных вещах – только не в том смысле, что имел автор.

Мы публикуем отзыв нашей постоянной читательницы на "Личный опыт" "Россияне любят понтоваться своими домами" – ред.

Например, я живу в той же Канаде (9 лет), за это время поменяли уже третий дом (об этом – ниже). При этом я – по простому говоря, учитель рисования в школе (кем и в России была), а мой муж пока – супервайзер (мастер, наверное) в отделе контроля качества на заводе (правда, большом) – в "прошлой жизни" был инженером-строителем. Вот честно признайтесь, много ли участников форума с российской стороны (в смысле, строящих эти кирпичные дворцы) находятся в той же ситуации? Да и потом, даже деньги деньгам у нас с вами рознь.

У меня один давний знакомый тоже построил в Подмосковье дом – с башенками и куполом, все как положено.

Мне картинку послал, и приписку – раззорился, мол, на мильон, а у вас что за такие деньги продают? Ну, я ему отправила похожие варианты (в смысле, расстояние от Торонто, "желательнось" района и пр.) – очень скромные, по его понятиям, домики. Ну а сколько мой у вас будет стоить, спрашивает. А дело-то все в том, что вряд ли на такой "шедевр" здесь покупатель отыщется, может, только какой из бывших соотечественников, да и те, честно говоря, быстро тут начинают соображать, что по чем, и на что спрос.

Это, например, как с духами – я вот без них свою жизнь не представляю, а в Японии – неприлично, чтобы от человека запах хоть чего исходил.

Возвращаясь же к моему знакомому – подобные по размеру дома (опять же, с учетом location) стОят здесь в разы дороже – даже ему не по карману, даже без учета расходов на содержание. И вот тут у меня встречный вопрос – а что ты будешь делать, когда все эти газ-электричество (особенно электричество, т.к. у него отопление на этом работает) будет стоить, как во всем мире, и налог на имущество будет соответствующим – а это ведь не только налог "на землю", но и на содержание школ, транспорт, ремонт коммуникаций и многое другое, и это при том, что за их строительство у нас уже уплачено строительными компаниями – в отличие от большинства подмосковных поселков? Он отмахивается, мол, когда это будет, и будет ли вообще, и я такой супер-бизнесмен, всегда заработаю...

Таких вот хотелось бы пригласить на экскурсию в одну достопримечательность Торонто – называется Casa Loma.

Это такой крепостно-подобный домище, который отгрохал тут один местный магнат в конце 19, по-моему, века, когда железные дороги были super hot business. Говорят, что он абсолютно все стройматериалы (построено из камня) привез из Европы. И что? Прошло лет 20, может, и прогорел ведь магнат, прогорел – и дом ушел государству за банальную неуплату налогов (покупателей, как видите, не нашлось). Или что, вы все так же думаете, что у России свой "третий путь"? Ну а если же пойдет она по уже проторенной дороге (что намного легче), то ситуацию среди многих сегодняшних счастливых домовладельцев даже представит страшно, ведь есть там и такие, которые построили себе дома еще во время первых ЖСК, как, например, друзья моих родителей – и их там таких был практически весь поселок. Конечно, газ в свое время решили не подводить – кому он в начале 90-х был нужен, деньги на него тратить, а теперь... Многие пытаются продать, но "крутые" туда не рвутся – место хорошее, но без заборов, и уже даже сейчас предложение превышает спрос, и цены сбавляют так, чтобы хоть на приличную квартиру хватило – именно из которых многие и уехали. Вот такие "кирпичи"...

Возвращаюсь к собственной, очень скромной, персоне (и таким же, как я, посвящается:)). Как я уже говорила, в России я работала учительницей в школе, муж – инженером в строительной фирме – скромнее не придумаешь. Там все мне говорили, что "с таким тихоней, как он, далеко не уедешь" (хотя я тоже к карьерным высотам никогда не стремилась, но ведь в России женщина в этих вопросах как бы и ни при чем), единственное, по их мнению, его достоинство было в том, что он – строитель, как говорится, от Бога, и, разобрав все стены, какие только можно было разобрать, в нашей маленькой 2-комнатной квартире, доставшейся ему от бабушки, превратил ее (квартиру) в "конфетку". Надо сказать, его приглашали во многие частные строительные фирмы, растущие тогда как грибы, но все "по-черному", а мы еще с института решили уезжать, так что ради стажа он работал за копейки в одной "полу-государственной" конторе, а вечерами и по выходным "халтурил" (откуда, кстати, слово такое, ведь на самом деле это и была та самая настоящая работа за реальные деньги, а уж совсем не халтура, которая, по иронии, все больше присутствовала на "нормальной" работе).

В Канаде, конечно, инженером сразу устроиться было невозможно, но ему повезло с работой в отделе качества на очень большом заводе одной очень большой и известной фимы, где и платят соответственно.

Меня учителем в школу тоже с разбега не взяли, устроилась в частную школу-студию. Но, тем не менее, через 2 года решили покупать жилье. Банк давал кредит, но на эти деньги мы могли купить только квартиру или таун-хаус, которые в цене растут медленнее всего. Тут мы случайно нашли очень заброшенный участок с домом-развалюхой, но муж его обследовал и сказал, что привести его в порядок реально. Во что нам обошлась эта "реальность" – отдельный разговор, но действительно, когда через 2 года на наше "официальное" новоселье пришел один знакомый – агент по недвижимости, то дом из "старой развалины" превратился в "stunning historic house with unique character" (как оказалось, построен он был в конце 19 в., в нем на удивление хорошо сохранились дубовые полы, двери и балки на потолке, а потом мы еще отделали его соответственно эпохе).

Кроме того, к тому времени такие дома стали пользоваться большим спросом, так что когда мы выставили его на продажу 3,5 г. спустя после покупки, то за право им владеть разгорелись нешуточные bidding wars, и в итоге "ушел" он за цену на 110000 превышающую запрашиваемую, которая сама по себе в разы превышала ту, по которой мы его купили. Потом по этой же схеме мы купили и продали еще один дом (уже более современный), и теперь вот заехали в 3-й. Конечная цель – построить собственный по собственному же проекту, и мы уже присмотрели подходящую ферму, хозяева которой собираются переезжать туда, что здесь называется adult life-style community – это такие поселки, где очень счастливо живут тутошние пенсионеры – небольшие домики или квартиры, часто рядом с гольф-клубом, об озеленении, уборке территории и пр. мелочах заботится правление, есть бассейн и фитнесс-клуб, организуются всевозможные виды активности, я в такой тоже хочу, но нам пока еще рано...

Так вот, на нашей будущей ферме мы можем строить что угодно, надо только получить разрешение.

Исключение – если территория попадает в зону "исторической значимости", о чем, конечно, надо узнавать зараннее. Там, где уже есть массовые застройки, что-нибудь "этакое" вам вряд ли разрешат – все должно соответствовать окружающему архитектурному облику, хотя во многих районах бывает непонятно – что конкретно подразумевается под архитектурой, такое все безликое, или вот сейчас недалеко от нашего дома кто-то купил участок, разрушил старый дом и строит новый – просто монстр, а не дом, конкурент Подмосковью, но каркасный.
В общем, мораль такова, что здесь понятие "жить, как человек" распространяется на значительно большее количество людей. Ну да, неинтересно мне заниматься большим бизнесом, и ходить по клубам и ресторанам тоже – я лучше какую-нибудь утку в апельсиновом соусе на ужин приготовлю, а потом мы с мужем посмотрим черно-белые фильмы, и бутикам я предпочитаю магазины стройматериалов (особенно отделы, где краски продают) – и что же мне, и таким как я, делать? Не худшие, между прочим, люди – не убили никого, не обворовали... К сожалению, в России на сегодняшний день ответ один – мотать из страны, если можешь...Так что зависть здесь ни при чем (особенно в отношении тех, чьи дома охраняют автоматчики на вышках), и "оправдания" по поводу того, что мы "на Родине" не могли устроиться, надо искать "родному" правительству, а не нам. Мы же здесь живем своей неприметной жизнью, мечтаем по-тихоньку о банальном, и худо-бедно, но превращаем мечты в реальность.

P.S. Да, и еще пару слов про кирпич... Наш "исторический" дом был из кирпича. Зимой мы его отапливали, летом кондиционер включали, счета были сопоставимы с теми, что платим сейчас в доме "картонном". При продаже никто особого восторга по поводу кирпичности не выражал, наоборот, переживали по поводу тепло-изоляции и прочности (!), но тут уж деваться некуда – хочешь историю, покупай кирпичи. Я же счастлива, что есть эти самые "новые технологии" – для изменений дизайна намного проще. Например, мы решили поменять окна в доме, где живем сейчас - то есть сделать их больше. Со стенами из 5 кирпичей это сделать ну очень сложно, а в "картонном" варианте – запросто. То же самое с внутренней перепланировкой, ведь тенденции постоянно меняются – 20 лет назад кухни были закрытыми, столовая, гостинная – все отдельно (как в нашем доме), сейчас – везде открытые пространства, что будет еще через 10 лет – кто знает, так что зачем себе дополнительные проблемы создавать? И еще мне как-то странно, когда говорят про плохую звуко-изоляцию – в нашем доме спальня находится прямо над комнатой, где мы телевизор смотрим – ничего не слышно; у подруги ребенок маленький, так у нее всегда baby-monitor с собой, конечно, если расплачется – это другое дело. А жители кирпичных домов, что, в таких ситуациях закрывают дверь и продолжают заниматься своими делами, что ли?

По материалам сайта «Газета.ru»

Качество наших услуг - это мировой опыт «RBC USA, INC.»