Перейти на главную страницу
Эдуард Пантюхов
«Более 25 лет на рынке организаций загородного домостроения»

Строительные площадки

Не умнее ли жить в одном доме?

«Статья написана в декабре 2001 года»

Квартирный вопрос в России всегда стоял остро. Нельзя сказать, что он никак не решался, но факт остается фактом - актуальность жилищной темы сегодня не ослабла. Так считают авторы Проекта региональной целевой программы «Доступное жилье». Ее разработчики - генеральный директор ООО «УК Русская строительная компания» Пантюхов Эдуард Николаевич, Экономический Комитет по программам развития Уральского Региона, Архитектурно-строительная мастерская ООО «ACM-XXI» и научный руководитель, Кандидат архитектуры С. М. Лыжин, предлагают решение двуединой задачи. С одной стороны - обеспечение доступным жильем наших граждан, с другой - удовлетворение неуемной тяги к земле городского населения.

— Мы живем как бы в рыночной экономике. Почему Вы считаете, что жилищное строительство не столько элемент рынка, сколько государственной социальной политики?

— Давайте обозначим, что речь идет о массовом жилищном строительстве. Так вот, о социальной политике.

На сегодняшний день средняя продолжительность жизни мужчины в России - 59 лет, а у нас в области - 57. А на одну женщину сегодня приходится 1,2 ребенка, и это значит, что следующего поколения будет в 2 раза меньше. Я хочу подчеркнуть - главным показателем любого общества является не то, какие доходы имеют люди, а то, как оно решает свою главную задачу - воспроизводство. И для решения этой задачи наличие хорошего доступного жилья - одно из главных условий. Без развития жилищной отрасли не может быть развития семьи (а это основа для рождения ребенка), а значит, не может быть никакого разговора об устойчивости социальной политики.

Мы должны констатировать, что за годы реформ массового жилья в России почти не возводили. Посмотрите, Москва - очень много строится, великолепно строится, но это невероятно дорогое жилье, рассчитанное на элиту общества. В Екатеринбурге - аналогичная картина. И когда мы говорим, что жилищное строительство сократилось, надо понимать, что при уменьшении строительства новых квадратных метров в три раза, количество новых квартир (а значит, количество семей-новоселов) уменьшилось примерно в шесть. Потому что квартира в 80-х годах в среднем имела площадь 40-50 кв.м, а сейчас - не меньше ста.

— Каковы главные составляющие программы?

— Финансирование и технологии.

Важнейший вопрос - за счет кого строить? На уровне субъектов федерации, допустим, области или муниципального образования, решить его невозможно. Нужна поддержка государства. Речь о том, что нельзя строить жилье под кредит в 25%. Отдавая такие суммы, застройщик каждые три-четыре года оплачивает еще одну квартиру. Человек не может платить за жилье трижды.

Государство должно снизить ставку и дотировать кредит под жилищное строительство для людей, которые в этом действительно нуждаются. Тогда любой человек, имеющий стабильную зарплату, а устойчиво работающих предприятий становится все больше, получит возможность копить и начинать рассчитываться за свой дом. Это нормальная мировая практика.

Второй вопрос - как строить.

Программа «Доступное жилье» предлагает малоэтажное строительство. Будут это одно-этажки, распространенные в США, например, или европейские двухэтажки - не принципиально. И то, и другое хорошо, если сочетается с применением новых материалов.

Основа таких домов - каркас из дерева ( экологичный, дешевый, удобный для строительства), утеплитель (существуют десятки наименований), облицовка (кирпич или газо-пенобе-тон).

Использование дерева весьма логично при гигантских запасах леса в России - это еще и традиционный для нашей страны материал.

Хороший, красивый кирпич выпускают сейчас многие современные заводы, в том числе и наши - в Ревде, Краснотурьинске, например. Это достаточно прочный материал, да и смотрится весьма симпатично.

— Кроме того, что Программа предусматривает значительное удешевление качественного жилья, она предполагает новый образ жизни будущих его владельцев?

— Строясь «при городе» (в радиусе 30 км), человек становится ближе к природе, уходит от урбанистического столпотворения и вместе с тем не теряет возможность быстро приезжать на работу (пользуясь городским или личным автотранспортом). Ведь - что мы имеем сегодня? У среднестатистического горожанина есть квартира в городе и загородная дача (и то, и другое чаще всего среднего качества). Налицо постоянное раздвоение.

Мне на память приходит замечательный город Сухой Лог. Он делится на две части - серые пятиэтажки и через улицу четырехсоточные участки с садовыми домиками. Как Вы думаете, не умнее ли жить в одном доме? Поверьте, что не от бедности Европа живет так - они просто считают свои деньги и свое время.

В наших поселках на 100-300 домов предполагаются все необходимые удобства (газ, электричество, водопровод) и 6 соток земли при этом.

Здесь еще один момент очень важен.

Когда Вы строите квартиру в городе, Вы практически не участвуете в процессе. Здесь же, уже при разработке Вы можете удовлетворить свои амбиции. Да и при производстве, скажем, отделочных работ никто не мешает проявить свою фантазию (благо, современные материалы позволяют), ориентируясь не только на вкус, но и на цену. Нет сегодня денег на глазурованную плитку, ну и Бог с ней, сделаете позже. Нет возможности строить капитальный второй этаж - сделаете мансарду, технологии позволяют добавить количество комнат и подсобных помещений. Все это не только сокращает затраты, но раскрывает творческий потенциал. Это тоже очень интересно и важно. Дом, в который вложен труд, мысль, становится родным. Так человек создает свою идею, закладывает перспективу жизни. Нам надо, чтобы с учетом инфляции реальная ставка была практически на уровне нуля. Если инфляция на будущий год будет порядка 10%, то и ставка на кредит должна быть 10%.

— Но осилит ли небогатый застройщик необходимую инфраструктуру?

— А вот здесь заработает рынок. Газовая фирма будет заинтересована подвести сюда газ, чтобы его купили; торговля привезет свой магазин и т. д. А дороги мы все равно строим... Как и на чем ездить, человек определится по ситуации.

В свое время я был в Чехословакии. Основное строительство в Пльзене велось в радиусе 45 км от города. Поселочки на 70 домов располагались недалеко от шоссе. Рабочие кооперировались по пять человек и возили друг друга по очереди на своих «Шкодах» или «Татрах». Помню, как меня это удивило. Экономия бензина, да еще и количество машин на дорогах сокращается в 5 раз. Нормальный подход.

— Сергей Борисович, Вы говорили о необходимости Общеуральской строительной конференции. Что для Вас интеграция в этой сфере?

— Думаю, осенью такая конференция состоится с участием других округов и представителей наших столиц.

Сегодня есть регионы, которые уже решают эти проблемы по-настоящему. Башкирия много строит массового жилья на селе, Татарстан через свою законодательную базу укрепил кредитные возможности молодой семьи, интересно строит Челябинск.

Нам очень важно, чтобы в этом процессе участвовало как можно больше областей и республик. Появляется возможность как сотрудничества, где бы объединились экономические, технические, научные и производственные потенциалы регионов, так и конкуренции проектов, строительных материалов, технологий. 10 лет не прошли даром для строителей, сегодня они другие, с другими возможностями.

И главное. Когда мы говорим, почему мы хотим быть вместе, мы понимаем, что только так нас скорее услышат и поддержат «наверху».

Надо, чтобы Государственная Дума приняла решение о позиции государства к массовому строительству. Если позиция не изменится, если государство не изменит подход и будет надеяться, что это рынок все решает, то мы потеряем нацию

Во всем мире это делалось и делается при большой поддержке государства. Возьмите опыт Америки после войны - самый блестящий опыт, когда 4,5 млн солдат вернулось, ничего не умея, кроме как воевать. При Трумэне развернулось самое крупное по своим масштабам массовое одноэтажное строительство. Да, стандартные домики, все, как один, ничем не отличались. Но это были простые, дешевые дома.

Сегодня у нас есть возможность при стандартных узлах и материалах строить очень разнообразные дома. Сегодня есть не только каталоги, но и компьютерные программы, позволяющие делать невероятные вещи. Сегодня у нас есть возможность при стандартных узлах и материалах строить очень разнообразные дома.

— Ваши прогнозы на продвижение Программы оптимистичны?

— Должен быть законодательный акт, иначе не пробиться. Понимание этого есть на всех уровнях. Конечно, не просто будет перебороть Минфин, который думает, что это уменьшение его доходов...

— А на самом деле?

— Увеличение. Простая арифметика: сегодня НДС - 20%, ставка рефинансирования 23% (может быть, к концу года будет 20%). Нам надо, чтобы с учетом инфляции реальная ставка была практически на уровне нуля. Если инфляция на будущий год будет порядка 10%, то и ставка на кредит должна быть 10%. Тогда застройщик платит только за свое жилье. Это самый принципиальный момент. Государство «добивает» 10%, может быть, пару процентов берет на себя бюджет области, я не берусь пока это обсуждать. Так вот, государство от этого потеряет? Ничего не теряет. Потому что только НДС - 20% на строительные материалы, а выпуск строительных материалов увеличивается не на 20%, а в 10-20 раз, - то есть, дав 10%, государство автоматически получает 20. Кроме этого, налог на недвижимость, налог с физических лиц, которые получили рабочие места, налог с прибыли предприятий.

Таким образом, запускается мультипликатор увеличения, кластер, который двигает экономику.

Это тот случай, когда интересы государства совпадают с интересами личности. Думаю, находясь под камерами телевидения, мало кто из депутатов осмелится выступить против, по сути - против общенациональной задачи.

Материал подготовила Татьяна Халяпина

Журнал: «Грани-урала»

Качество наших услуг - это мировой опыт «RBC USA, INC.»