Перейти на главную страницу
Эдуард Пантюхов
«Более 25 лет на рынке организаций загородного домостроения»

Строительные площадки

Дома из дерева – это актуально!

3 марта состоялась конференция «Современные технологии индустриального малоэтажного деревянного домостроения в решении задачи строительства социального жилья и реализации программы расселения ветхого и аварийного жилья». Организаторами конференции выступили ООО «Форвуд Технолоджи», Ассоциация деревообработчиков и мебельщиков Ленинградской области и Санкт-Петербурга при правительстве Ленобласти и общественная организация «ЛенОблСоюзСтрой».

На конференции присутствовали депутаты Государственной думы, представители правительства Ленинградской области, первые лица заинтересованных компаний и банков России, Финляндии и стран ближнего зарубежья.

Конференцию открыл первый заместитель председателя по природным ресурсам и природопользованию Государственной думы РФ А. С.Беляков, по словам которого обсуждаемая проблема не просто «созрела, а уже давно перезрела, и необходимость нахождения путей ее решения стоит перед всем обществом. Нам необходима действительно массовая застройка». По его мнению, должна начаться серьезная кампания по пропаганде деревянного домостроения.

Речь вице-губернатора Ленинградской области Г. В. Дваса была посвящена приоритетам деревянного домостроения, таким как:

  • доступность и качество жилья;
  • оживление территорий благодаря расселению жителей положительно скажется на имидже России;
  • улучшение жизни и здоровья граждан;
  • улучшение экологической обстановки, эффективность использования ресурсов за счет комплексного использования лесопромышленного комплекса;
  • сохранение культурно-исторических традиций России, которые сформировались на протяжении многих веков;
  • социальность деревянного домостроения – свыше 11 тысяч семей проживают в аварийном жилье;
  • толчок для развития сельского хозяйства, так как молодые специалисты, в которых крайне нуждается село, будут обеспечены жильем;
  • обеспечение миграционного потока – по данным правительства, в Ленобласть необходимо привлечь 100 000 мигрантов, чтобы восполнить дефицит рабочих рук.

Благодаря применению новых технологий деревообработки современные деревянные здания быстро возводятся, не требуют мощных фундаментов и обладают повышенными теплоизоляционными свойствами.

Председатель Комитета по природным ресурсам и охране окружающей среды Ленинградской области М. А. Дедов отметил имеющиеся для развития деревянного домостроения экономические предпосылки:

  • проведение Земельной реформы, благодаря которой появились земли, которые можно и нужно вовлечь в этот процесс;
  • отрицательный фон роста цен на жилье в Санкт-Петеребурге в то время, как цены на деревянное домостроение относительно стабильны.

По мнению Михаила Дедова, перед правительством Ленобласти стоит задача переориентировать лесоперерабатывающие предприятия на производство деревянных домов. Сейчас в области производится около 120 000 кв. м в год деревянного жилья, но в будущем 50% индивидуального жилищного строительства в области может стать деревянным.

Вероятно, этому будет способствовать обеспокоенность западных компаний, размещающих свои производства на территории Ленобласти, проблемой привлечения трудовых ресурсов и обеспечения их жильем. Руководитель проекта «Деревянная Европа» в России (компания WoodFocus) Пертти Лайне отметил, что финская сторона ищет партнера для осуществления совместного проекта на территории Ленобласти по строительству коттеджного поселка: «Нам интересно привнести сюда наши ноу-хау и технологи в области деревянного домостроения».

Заместитель председателя Комитета по строительству Ленобласти Бурцев сообщил, что всего за 2004 год в области построено 506 000 кв. м жилья, в 2005 планируется построить 650 000 кв. м, а на 2007 год поставлена задача возвести 1 млн кв. м. В области имеется 4 домостроительных комбината, которые совместно могут производить лишь 400 000 кв. м.

Необходимо, чтобы в ближайшее время появились новые домостроительные предприятия, на что в программе областного бюджета заложено 88 800 000 рублей.

Газета «Деловой Петербург» (16 марта 2005, № 44) со ссылкой на НП «Ассоциация деревянного домостроения» приводит следующие цифры по производству деревянных домов в Ленобласти:


ООО «Компания Русь»

54 000 м2 в год

ООО «Скандик Констракшен»

26 000 м2 в год

ООО «Регион Строй»

20 000 м2 в год

ООО «Концерн Дитрих-Дизайн»

10 000 м2 в год

ООО «Транс Лес»

7 500 м2 в год

ООО «Сампо Дом»

3 600 м2 в год

ООО «Томик»

3 000 м2 в год

ООО «Титран-Форекс»

1 800 м2 в год


Суммарная производственная мощность предприятий, зарегистрированных в Ленинградской области, составляет более 120 000 кв. м в год.

Стоит отметить, что в 2004 году Ленинградская область приступила к реализации программы по строительству малоэтажного жилья на селе. В прошлом году на нее было предусмотрено финансирование в размере 29 млн рублей из федерального и областного бюджета. В этом году на малоэтажное строительство в Ленобласти предусмотрено выделить еще около 20 млн рублей. Программа позволит построить примерно 45 домиков. Заказчиком строительства выступит ГУ «Дирекция жилищных строительных программ Ленинградской области». Опытом деревянного домостроения в Финляндии поделился Теуво Ияас. Он сообщил, что в Финляндии ежегодно строится 4000 домов для постоянного жительства и не менее 5000 дач. В Финляндии на специально выделенных территориях строятся не только отдельные деревянные дома, но и поселки с развитой инфраструктурой, и накопленный нашими соседями опыт мог бы быть использован Россией.

Кстати, в Скандинавских странах 90% всех домов – деревянные, самой различной конструкции.

В Ленобласти деревянные дома производятся с использованием трех основных технологий. На долю панельно-каркасных приходится 36% всех производимых в области домов. Бревенчатых возводят 26%, а больше всего строят домов из бруса – 38%

Представитель Комитета по архитектуре Н. Е. Михайлов рассказал о концепции развития зон малоэтажного строительства в Ленинградской области и регламенте, регулирующем их застройку. Он отметил, что по деревянной застройке должен быть представлен комплекс архитектурных решений. Застройщикам-инвесторам следует обратиться в муниципальные образования с четкими параметрами и документацией застройки, которые должны быть утверждены на областном уровне. Сейчас же главной проблемой является то, что, несмотря на большое количество проектов, среди них очень мало социальных, минимизирующих стоимость жилья до декларируемой стоимости 300 долларов за 1 кв. м.

Во многих странах мира деревянные дома возводятся как для временного, так и для постоянного проживания. Например, в США ежегодно покупают 500 000 деревянных домов, в Японии – 300 000, в Европе – 100 000. Более того, из дерева начинают строить не только жилые дома, но и общественные, а кое-где и промышленные здания. Недавно, например, питерские производственники получили заказ на изготовление деревянных стеновых панелей для модульных трехэтажных гостиниц, которые планируется ставить на крупных трассах Великобритании.

Деревянные домики для кемпингов, турбаз и баз отдыха активно производились еще при советской власти и неплохо себя зарекомендовали. Так что опыт деревянного домостроения у отечественных строителей накоплен немалый. Любопытно отметить, что одной из причин, по которой деревянное домостроение становится популярным на Западе, является фактор морального старения. А демонтировать деревянные здания, отслужившие положенный срок (у финских типовых домиков – 50 лет, что вовсе немало!), не в пример проще, быстрей и дешевле, чем каменные. Однако мы так далеко заглядывать не привыкли, не до жиру...

По проведенным подсчетам рост аварийного жилья составляет в области 25% в год, сообщил президент Международной ассоциации производителей клееной деревянной продукции DSG В. И. Масойтис. Если удастся выйти на уровень стоимости 12 000 рублей за 1 кв. м, то такое жилье сможет себе позволить 70% населения, а это очень внушительная цифра.

Для того чтобы выйти на указанную цену жилья, необходимо строить домостроительные заводы, используя машиностроительные комплексы. Роль государства здесь очень важна, посколько именно оно должно стимулировать строительство заводов.

Директор по лизинговым операциям ЗАО «ВудМайзер Ист» А. В. Семенов рассказал о тенденциях в области развития лизинга в 2004 году и перспективах на 2005 год: «Деревянный дом олицетворяет собой обаяние старых традиций и здоровый практицизм. Но, чтобы освоить индустриальное малоэтажное деревянное домостроение, необходимы серьезные инвестиции в эту программу со стороны финансовых институтов. Одним из инструментов инвестиций по программе МДД является финансовый лизинг».

О финансовом обеспечении реализации программы малоэтажного деревянного домостроения на конференции говорил и О. Н. Богословский, заместитель председателя правления ОАО «Инкас банк». Он отметил перспективность этого проекта: «Десять рабочих мест в строительстве дают еще десять рабочих мест в смежных областях, а это весьма важно для всего социально-экономического развития». Докладчик высказал мнение, что «при финансировании этого проекта нужно использовать не только ипотеку, но и накопительные схемы ЖСК, так удачно применявшиеся в Чехии и Германии». Он также обратил внимание собравшихся на то, что если государство будет активным участником этого проекта, то банковская система, безусловно, поддержит программу деревянного домостроения.

По мнению большинства участников конференции, именно индустриальный подход к деревянному домостроению позволит решить задачу массового строительства жилья для населения Ленобласти.

По материалам конференции

Дополнительно

Социальное жилье для Нью-Йорка...

Малоэтажное строительство в США...

Дома из дерева – это актуально!

Рынок деревянного домостроения в мире

Дом, который построишь ты

Жилищный вопрос по - американски

Качество наших услуг - это мировой опыт «RBC USA, INC.»